NFT на рынке недвижимости. Реально ли продать квартиру в метавселенной и кто это делает?

Если мы начинаем искать объекты недвижимости в NFT, то встречаем 2 типа:

1️⃣ Виртуальные участки и объекты (пока вообще нет четких правил, близость к виртуальным достопримечательностям или участкам известных людей добавляет ценности).
Есть виртуальные агентства, после покупки квартиры у которых вы получаете индивидуальный имущественный сертификат — ссылку на мобильный 360 Tour, ссылку на презентационный файл, позволяющий войти в квартиру в VR и т.п
Например: https://opensea.io/collection/nft-apartment

2️⃣ Проведение сделки с реальным объектом через NFT. Я бы расценивала это как уход от налогов, покупатель платит за квартиру в криптовалюте и по факту вы можете проводить реальную сделку по сильно сниженной или вообще минимальной цене.

Нас, разумеется, больше интересуют вторые случаи и реальные кейсы.

Вот некоторые примеры реальных объектов:
1. Дом возле Киева, частный объект на OpenSea.🏠

2. В марте 2021 года инвестор Иван Мальпика выпустил на платформе Mintable NFT, привязанный к 50% доле в жилом доме в американском городе Сент-Луис, штат Миссури. Этот невзаимозаменяемый токен, первый в сфере недвижимости, стоит 42.42 ETH, или около $91 000 по курсу на 20 апреля.
Это история приведена в большом количестве источников, но я так и не смогла найти конкретно этот объект на Mintable🤷‍♀️

Если у вас есть примеры сделок с реальными объектами недвижимости через NFT, присылайте в комментарии или мне лично на koneva@a-rg.com.

Подход и процесс, описанный Forbes:
Процесс продажи недвижимости при помощи NFT также подробно описывается в статье Forbes. Так, согласно мнению авторов, для начала необходимо подготовиться к передаче прав собственности через NFT с юридической точки зрения. Затем выпускается невзаимозаменяемый токен, который включает все данные о собственности: документы, отчеты, фотографии и даже видео. NFT становится доказательством права собственности. Поэтому с юридической точки зрения владелец такого NFT является владельцем имущества.

Спецплатформы:
◾ https://propy.com/
Одна из крупнейших платформ по совершению сделок с недвижимостью с помощью NFT. На ней продал свой дом основатель TechCrunch: https://ru.bitcoinethereumnews.com/technology/techcrunch-founder-on-selling-his-apartment-as-an-nft-in-groundbreaking-deal/

◾ https://realt.co/ — маркетплейс недвижимости в US.

◾ Rentible.io — революционное dApp в сфере метавселенной и недвижимости, дающее возможность прибыльного и безопасного управления арендой недвижимости и внесения арендных платежей в криптоактивах.

Разработка приложения Rentible.io стартовала в мае 2021 года. Платформа будет предоставлять возможность управления арендой недвижимости и внесения арендных платежей, используя криптовалюту. Помимо маркетплейса для недвижимости, платформа Rentible будет включать в свою экосистему первую торговую площадку для предметов метавселенной, позволяющую продавать и сдавать в аренду виртуальные предметы различных метамиров.

По оценкам аналитиков MetaMetric Solutions, за минувший год объем продаж недвижимости на четырех основных платформах метавселенной (The Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels и Somnium) составил $501 млн.

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6208cce29a79471047e31af6

И вот такое юридическое дополнение:
с 1 января 2021 года по Федеральному закону от 31.07.2020 №259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте…»:

• российские компании и физические лица не вправе принимать цифровую валюту в качестве платы за товары, работы и услуги;
• запрещается распространение информации о предложении и (или) приеме цифровой валюты в качестве платы.

И если уж разбираться в теме глубже, то рекомендую изучить этот ивент и его участников: https://www.eventbrite.com/e/crypto-and-real-estate-summit-tickets-260205209787